房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)是指依照雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項(xiàng)目，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。不過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)是具有風(fēng)險(xiǎn)的，下面來(lái)了解下。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

　　風(fēng)險(xiǎn)1.

　　根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

　　風(fēng)險(xiǎn)2：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零五條規(guī)定，當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。同時(shí)參照最高院相關(guān)裁判文書，掛靠經(jīng)營(yíng)本身系規(guī)避法律行為，不為法律所允許，因此當(dāng)事人簽訂的掛靠開發(fā)協(xié)議存在被認(rèn)定為無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)3：對(duì)于不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的當(dāng)事人以具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名義開發(fā)房地產(chǎn)，并將建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記在后者名下，當(dāng)后者負(fù)擔(dān)債務(wù)，申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)，掛靠方主張停止執(zhí)行并確權(quán)的，可能無(wú)法得到支持。建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)作為物權(quán)，應(yīng)當(dāng)均以登記為公示要件。掛靠協(xié)議不能對(duì)抗第三人，且雙方簽訂的掛靠協(xié)議本身是違法的，應(yīng)由掛靠方承擔(dān)不利后果。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

　　1.合伙人約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，須保證至少有一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，否則合伙協(xié)議易被認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于各合伙人均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，可合伙注冊(cè)成立企業(yè)并取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，以注冊(cè)成立的企業(yè)名義從事房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)。在各合伙人均不具備相應(yīng)資質(zhì)，又無(wú)法通過(guò)注冊(cè)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，可以考慮與具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)房地產(chǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司僅出借資質(zhì)參與合作開發(fā)難以被認(rèn)定為合作開發(fā)一方當(dāng)事人，須實(shí)際參與投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，才可被認(rèn)定為形成了合作開發(fā)關(guān)系。

　　2.明確合作模式和書面授權(quán)。被掛靠方與掛靠方簽約時(shí)需要明確約定合作模式，被掛靠方是否參與投資、共擔(dān)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)，并明確對(duì)掛靠方的授權(quán)范圍，應(yīng)在相關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)列明授權(quán)范圍，注明掛靠方身份以避免不必要的爭(zhēng)議。

　　3.嚴(yán)格公章管理使用。完善公章保管、使用制度，限制或禁止掛靠方私自以被掛靠方名義對(duì)外簽署合同。

　　4.設(shè)定擔(dān)保。為預(yù)防掛靠方無(wú)力或拒不承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，可要求掛靠方選擇以下一種或幾種方式向被掛靠方提供擔(dān)保：1.以自有或第三人財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押;2.找有實(shí)力的第三人提供擔(dān)保;3.向被掛靠方繳納履約保證金;4.銀行出具保函。