12月19日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于完善商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。解讀規(guī)定，將廣州2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類(lèi)物業(yè)不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服類(lèi)物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后可再次轉(zhuǎn)讓。 12月19日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于完善商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。解讀規(guī)定，將廣州2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類(lèi)物業(yè)不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服類(lèi)物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后可再次轉(zhuǎn)讓。

（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)截圖）

同時(shí)《意見(jiàn)》進(jìn)一步規(guī)定，2018年12月19日24：00前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或者購(gòu)房合同，并完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。 所謂的3·30政策是指，自2017年3月31日零時(shí)起，公寓銷(xiāo)售對(duì)象僅限法人單位，即只有企業(yè)才有資格購(gòu)買(mǎi)公寓。而在此之前購(gòu)買(mǎi)的公寓，要在取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)兩年之后才能轉(zhuǎn)賣(mài)給企業(yè)或者個(gè)人。如果個(gè)人在3月31日零時(shí)后購(gòu)買(mǎi)一套二手公寓，再次轉(zhuǎn)讓的對(duì)象只能是企業(yè)。 政策除了對(duì)交易對(duì)象嚴(yán)格限制之外，還對(duì)公寓面積實(shí)行“一刀切”，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建的商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單位不能少于300平方米。 當(dāng)時(shí)這種力度空前嚴(yán)厲的調(diào)控政策，使得廣州的公寓市場(chǎng)被“速凍”；根據(jù)廣州克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3·30商服政策“發(fā)布當(dāng)月，公寓產(chǎn)品成交量創(chuàng)下了6181套的全年最高峰，隨之而來(lái)的4月明顯下跌，5月的銷(xiāo)售套數(shù)只有幾百套。2017年廣州市公寓產(chǎn)品成交共計(jì)2.08萬(wàn)套，同比下降42%。廣州商服物業(yè)（公寓、商業(yè)、辦公）的庫(kù)存量已經(jīng)從2017年3月末的513.57萬(wàn)㎡，增加到2018年11月末的675.87萬(wàn)㎡，去化周期也從17年3月時(shí)候的19個(gè)月上升到當(dāng)前的39個(gè)月，庫(kù)存壓力增大顯著。應(yīng)該說(shuō)，“3·30商服政策”對(duì)于廣州原有的商服物業(yè)沖擊巨大。

（數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞）

針對(duì)本次廣州的商服物業(yè)解綁，恒哲地產(chǎn)研究院首席分析師曾健成先生認(rèn)為：本次廣州市政府出臺(tái)的商服類(lèi)解綁政策，進(jìn)一步印證了政府部門(mén)在市場(chǎng)政策上的放松。本次新政的出臺(tái)是對(duì)原有政策內(nèi)容做出適當(dāng)調(diào)整和修正，也是符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需求；此次政策類(lèi)似于之前的菏澤一樣，值得肯定，也符合當(dāng)前提出的“一城一策”的政策導(dǎo)向。 本次調(diào)整政策明確指出，在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類(lèi)物業(yè)，個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)。

從這個(gè)角度看，本次對(duì)既有政策的微調(diào)，目的是為了消化存量類(lèi)的商服物業(yè)。政策還指出，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之后出讓的土地而形成的商服類(lèi)物業(yè)，依然強(qiáng)調(diào)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)；這表明了政策的松緊一致性，也體現(xiàn)出廣州市政府對(duì)于商服類(lèi)物業(yè)做出的“消化存量、規(guī)范增量”的導(dǎo)向。 同時(shí)，廣州市住建委還表明，市區(qū)住建部門(mén)將會(huì)聯(lián)合加強(qiáng)對(duì)商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，為保持市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行、全面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)造條件。這表明當(dāng)前廣州的“一房一策”的戰(zhàn)略正在積極推進(jìn)，廣州政府將會(huì)持續(xù)把樓市的調(diào)控工作重點(diǎn)落在保持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展的上。

曾健成先生還表示，廣州是國(guó)內(nèi)繼菏澤后給樓市松綁的第二個(gè)城市；但在這之后，粵港澳大灣區(qū)核心城市中的深圳、珠海也相繼傳出微調(diào)之風(fēng)；這標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控政策的全面見(jiàn)底，未來(lái)大幅寬松的可能性不大，但還是有機(jī)會(huì)會(huì)出現(xiàn)一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。地理位置佳，價(jià)格相對(duì)適宜的樓盤(pán)便會(huì)成為市場(chǎng)資金追捧的對(duì)象。同時(shí)他認(rèn)為，商服類(lèi)產(chǎn)品的政策性調(diào)整，預(yù)示著沉寂已久的商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)的復(fù)蘇，公寓項(xiàng)目尤其是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房熱現(xiàn)象，成交量將有較大提升甚至可能近期內(nèi)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。 記者在走訪解綁首日走訪全市主要公寓產(chǎn)品時(shí)發(fā)現(xiàn)，在售的公寓產(chǎn)品的銷(xiāo)售都不同程度地受到了解綁政策的影響；不少買(mǎi)家紛紛一早排隊(duì)，甚至連夜趕往下定。 以恒哲投資集團(tuán)12月合作的“城投·保利金沙大都匯”為例，新政策一出，周邊的村民和業(yè)主紛紛前來(lái)銷(xiāo)售中心下定金，甚至還有不少番禺、佛山的客人漏夜驅(qū)車(chē)前來(lái)。整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售都工作到了20日凌晨2點(diǎn)多，而白天前往案場(chǎng)的不少買(mǎi)家更是一次性拿下好幾套。

（廣州城投·保利金沙大都匯售樓現(xiàn)場(chǎng)）