地產(chǎn)合作開發(fā)對房企來講有哪些好處?

2021-09-24 18:23:17

　　地產(chǎn)合作開發(fā)對房企來講有哪些好處?房地產(chǎn)合作開發(fā)是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的一方與提供建設(shè)用地使用權(quán)或提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等一方或多方在共擔(dān)風(fēng)險、共享收益條件下合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。近年來，房地產(chǎn)合作開發(fā)已成常態(tài)，那么合作開發(fā)對房企來說有什么好處呢?

地產(chǎn)合作開發(fā)

　　1.抱團取暖，降低風(fēng)險。有一些企業(yè)起初并不是做房地產(chǎn)的，因為沒有相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)驗，貿(mào)然進入所擔(dān)的風(fēng)險比較大，通過聯(lián)合開發(fā)后，可使房企間的資源更加互通。另外，透過出售事項成立合資公司將令買方分?jǐn)傇摰貕K的開發(fā)成本，從而分?jǐn)偖?dāng)中的風(fēng)險及融資。本集團的現(xiàn)金流量狀況將因開發(fā)該地塊的資本要求降低而獲益。”

　　2.資源整合，提升拿地效率。近來土地市場價格虛高，拿地難度相比以往更為困難，尤其在熱點的一二線城市，甚至一些房企已經(jīng)無法通過普通的招投標(biāo)拿到地，企業(yè)無法持續(xù)發(fā)展。但是又存在一些房企能夠拿到地但是后續(xù)資金不足的情況，需要更豐厚的支持才能將項目整合完，所以就出現(xiàn)了合作開發(fā)的局面，這是房企各取所需，共同獲益的一種方式。同時，房企還可以用更少的資金撬動更大的規(guī)模，有利于后面的發(fā)展和擴張。

　　3.強強聯(lián)合，房價可控。目前國內(nèi)房地產(chǎn)售價的定價要么是一刀切區(qū)域有控制價、要么事根據(jù)地價、成本加上合理利潤之后核算一個地價，在后一種情況下，相對合理的地價可以確保房價控制在合理范圍。如果是一些項目，拍到天價，可想而知要么售價卡死了拼命壓成本降品質(zhì)、要么就是變相提高了房價。合作的方式可以確保有一定的利潤空間，繼而可以確保項目的品質(zhì)。

　　現(xiàn)在各地的經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)所占比重一年比一年有分量，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，也有逐年上升的趨勢，可以預(yù)見的是，房地產(chǎn)合作開發(fā)將會迎來更璀璨光明的未來。