商業(yè)地產(chǎn)并購?fù)顿Y的誤區(qū)和風(fēng)險有哪些?商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售批發(fā)、餐飲娛樂、健身休閑等經(jīng)營用途的地產(chǎn)形式，包括經(jīng)營、管理與服務(wù)等多個環(huán)節(jié)，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于以居住功能為主的普通住宅、公寓、別墅等住宅地產(chǎn)形式。近幾年，中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場變得越來越活躍，這已經(jīng)成為一線城市房地產(chǎn)的大宗交易圈的共識。據(jù)預(yù)測，未來十年活躍度將不斷增加。那么對于商業(yè)地產(chǎn)并購?fù)顿Y的誤區(qū)和風(fēng)險有哪些呢?

　　商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢

　　1.投資收益率高。商業(yè)地產(chǎn)能帶來雙重收益，每年可收房租且房租收益遠(yuǎn)高于銀行利息(商業(yè)地產(chǎn)的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%)，而且隨著租金的上漲，商業(yè)地產(chǎn)也可能不斷增值。

　　據(jù)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資訊中心的數(shù)據(jù)，近三年來，商業(yè)地產(chǎn)的平均投資回報率穩(wěn)定在10%左右的水平，其中，酒店項目的投資收益率集中在15%-30%之間，而經(jīng)營效益較好的購物商場項目的投資收益率則普遍超過了40%。

　　2.地產(chǎn)升值空間大.考慮到折舊率，二手住宅房在出售時往往會比同地段的新住宅房便宜。而對商業(yè)地產(chǎn)而言，成熟商圈一般需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商業(yè)地產(chǎn)的租金就會逐年增長，商業(yè)地產(chǎn)就會越來越值錢。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險控制

　　1.提升對風(fēng)險控制的認(rèn)識：要充分認(rèn)識到投資風(fēng)險控制的重要性，在實際的工作過程中不斷強(qiáng)化投資風(fēng)險控制責(zé)任體系，將具體的責(zé)任落實到相關(guān)部門和個人身上，以商業(yè)地產(chǎn)投資項目為主導(dǎo)、各部門積極配合的形式，全面提升其在整個投資風(fēng)險管理中的重要作用。

　　2.規(guī)避政治風(fēng)險：管理房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)實時關(guān)注國家的宏觀政策變化，包括產(chǎn)業(yè)政策、土地政策及稅收政策等，由此調(diào)整經(jīng)營業(yè)務(wù)的內(nèi)容和方式、區(qū)位選擇。如利用在城市高新區(qū)建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠的政策調(diào)整企業(yè)建設(shè)項目的區(qū)位。

　　3.完善投資風(fēng)險控制體系：要在原有的基礎(chǔ)上對其各項投資風(fēng)險管理措施進(jìn)行修正和優(yōu)化，充分考慮到相關(guān)政策、房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，適時調(diào)整其投資風(fēng)險控制策略。

　　4.強(qiáng)化監(jiān)督管理機(jī)制：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要從內(nèi)部出發(fā)對其投資風(fēng)險控制情況進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，對各項投資行為及其可能存在的風(fēng)險隱患進(jìn)行全面的分析，并制定和實施修正策略，將風(fēng)險隱患控制在最小程度。

　　5.加強(qiáng)管理運(yùn)營能力：樹立房地產(chǎn)商業(yè)管理運(yùn)營的觀念。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)改變套用住宅地產(chǎn)的經(jīng)營模式，在項目完工后通過有效管理運(yùn)營，實現(xiàn)地產(chǎn)項目的價值提升。