房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目能買嗎?要注意哪些問題?現(xiàn)在社會(huì)上很多房企為了降低土地成本，或者為了分擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，以抱團(tuán)聯(lián)合的方式尋求出路，這就是房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的一種方式。那么可能有人會(huì)問，房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目能買嗎?一起來看看吧。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目能買嗎?

　　所謂聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，指依照雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項(xiàng)目，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。

　　判斷風(fēng)險(xiǎn)：

　　對(duì)于這種房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合推出的項(xiàng)目，普通的購房者是很難了解到具體信息的，詢問銷售對(duì)方也未必能提供有用的信息，這個(gè)時(shí)候要如何判斷呢?

　　首先要看項(xiàng)目的物業(yè)是哪一家房企負(fù)責(zé)的，如果是品牌房企提供的物業(yè)，那說明這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)是很不錯(cuò)的，這樣的房子自然就可以考慮購買了。一些知名企業(yè)的自持物業(yè)在業(yè)內(nèi)是有著非常優(yōu)秀口碑的，能夠給業(yè)主提供優(yōu)秀的居住環(huán)境。這樣的房子買來絕對(duì)是不會(huì)后悔的。

　　其次在購買這樣的聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候，要看看其中有沒有中小房企的參與，如果都是品牌房企，那么無論是哪一家主導(dǎo)，最后的品質(zhì)都不會(huì)差。如果有中小房企參與，那么大概率是它們負(fù)責(zé)主導(dǎo)的。因?yàn)檎Ｇ闆r下，品牌房企是不會(huì)允許中小房企來分一杯羹的，只會(huì)去分享后者的利益。如果是這樣的情況，那么項(xiàng)目品質(zhì)就要打上一個(gè)問號(hào)了。

　　這樣看來，房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合推出的項(xiàng)目是可以考慮的，只要了解了它主導(dǎo)的房企是哪一家，確認(rèn)項(xiàng)目的物業(yè)是不是品牌房企負(fù)責(zé)的，就可以選擇購買它的產(chǎn)品了。不過實(shí)事求是來說，這樣的項(xiàng)目總歸是有一些風(fēng)險(xiǎn)在其中的。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)要注意哪些問題?

　　1、聯(lián)合開發(fā)的管理模式和出資規(guī)模，比例及出資形式;

　　2、不同企業(yè)文化間矛盾和管理的權(quán)責(zé)劃分

　　3、完備的開發(fā)計(jì)劃(開發(fā)期間再改，相對(duì)獨(dú)資比較麻煩)

　　4、聯(lián)合開發(fā)出現(xiàn)問題時(shí)的應(yīng)急措施，畢竟和結(jié)婚一樣，也有離婚的可能;聯(lián)合開發(fā)最可怕的就是大難臨頭各自飛。

　　5、良好的開發(fā)心態(tài)(信任、公開、誠信、互助)和充足的資金儲(chǔ)備。

　　6、各類法律手續(xù)完備 其他的問題和獨(dú)資開發(fā)的比較類似

　　據(jù)小編了解,立足于廣州的恒哲投資集團(tuán),其核心團(tuán)隊(duì)深耕粵港澳灣區(qū)多年,有著強(qiáng)有力的資本運(yùn)作和地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。

　　目前,恒哲投資集團(tuán)已成功投資融創(chuàng)公園首府、中梁·壹號(hào)院、金科·博翠天下、廣州城投·保利金沙大都匯等明星項(xiàng)目,與保利、融創(chuàng)、中梁、金科等龍頭房企結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,在大灣區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。恒哲集團(tuán)在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)方面的實(shí)力不容小覷。