不動產并購業(yè)務模式有哪些?

2021-09-13 17:33:33

　　不動產并購業(yè)務模式有哪些?不動產又指房地產，地產并購泛指對房產、土地使用權的交易，既包括對地產公司的房地產和開發(fā)項目的收購，也包括對一般企業(yè)的已建房屋建筑物、土地使用權、在建工程的收購。主要是分為股權并購和資產并購。兩種不同的方式各有不同，接下來著重論述一下這兩種情況。

　　一、股權并購

　　股權并購是并購方通過購買協(xié)議購買目標公司的股權或者以向目標公司增資方式，控制目標公司的目的，公司變更為并購方的全資或控股企業(yè)。包括了全資控股，絕對控股和非控股的參股型收購。那么股權并購的主要形式是哪些呢?

　　①直接股權并購。即轉讓方將持有標的資產的項目公司的股權轉讓給受讓方。

　　②間接股權并購間接股權并購有多種形式。簡單舉個例子：甲公司設立全資子公司B(不一定為房地產企業(yè))，B公司設立全資子公司C(C為甲公司的孫公司)，C公司參與目標地塊競拍。一旦獲取土地，則甲公司通過將B公司股權轉讓給乙公司，從而間接轉移目標土地的控制權。

　　這兩種不同的并購方式在一定程度上存在著風險，間接股權并購因為使用股權交易的形式，這種在稅收、風險把控上有更大的優(yōu)勢，直接的股權轉讓因為把控不當可能會涉嫌非法倒賣土地權，所以在交易并購的過程中藥提前預見風險。

　　③增資控股。增資并購是指投資公司通過向目標公司投資增加目標注冊資本，從而使投資公司成為目標公司新股東的一種股權并購操作模式。

　　④作價出資后股權轉讓。交易雙方可能通過作價出資后股權轉讓的方式完成交易，出資主體往往是國有企業(yè)。轉讓方先行以標的資產作價出資，成立目標公司，再向受讓方轉讓目標公司股權，進而受讓方持有目標公司股權。

　　二、資產并購

　　資產并購是指并購方為了取得目標公司的經營控制權而收購主要資產/重大資產/全部資產或者實質性的全部資產的投資行為。按支付手段不同，具體分以現金為對價受讓目標公司的資產和以股權為對價受讓目標公司資產兩種并購的形勢。資產轉讓的項目所屬權更為清晰，可操作性更強，受讓方不需要考慮目標公司的負債風險，但是稅費相應會更高。