房地產(chǎn)合作開發(fā)模式中要注意哪些問題?對金融理財行業(yè)比較關(guān)注的都知道，有些企業(yè)為了共同完成項目開發(fā)，要么兩家多家企業(yè)進(jìn)行合作，并按照股權(quán)比例和合作協(xié)議一起承擔(dān)風(fēng)險與共享收益。那么，房地產(chǎn)合作開發(fā)模式中要注意哪些問題?一起來學(xué)習(xí)下。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)模式中要注意哪些問題?

　　所謂聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，指依照雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項目，共擔(dān)風(fēng)險，共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。提供土地使用權(quán)的一方，我們稱之為供地方;另一方則是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們稱之為建筑方。

　　一、規(guī)劃好出資比例和出資形式

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)模式的時候，需要注意的就是要規(guī)劃好出資比例和出資形式，按照比例來確定管理模式和出資規(guī)模，避免日后在合作中產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

　　二、尊重不同企業(yè)文化

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)模式中，會涉及到幾個或多個房地產(chǎn)開發(fā)公司，每一個公司都有自己的企業(yè)文化和管理模式，所以在房地產(chǎn)合作開發(fā)模式中，要充分尊重每一個不同企業(yè)的文化，及時的調(diào)節(jié)各方矛盾，合理的進(jìn)行管理權(quán)責(zé)的劃分。

　　房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程：

　　第一步，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之前，首先要對開發(fā)地址進(jìn)行考察和研究，并尋找合適的合作伙伴，合作伙伴找到以后要簽訂合作意向，協(xié)議及合同書。

　　第二步，拿著合同書和規(guī)劃書要向規(guī)劃管理部門進(jìn)行申請，申請成功以后可以獲取規(guī)劃通知書以及項目建議書。

　　第三步，然后拿著有關(guān)資料向計委申報立項報告，立項報告成立以后計委需要函至規(guī)劃局，在規(guī)劃局進(jìn)行審核以后，規(guī)劃局會簽署自己的意見和建議并返給計委，在計委下文同意立項并要求可行研究后，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽。

　　第四步，運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告，可研報告是需要計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查進(jìn)行研究并做出判斷的，最后作出可行性的批復(fù)。

　　第五步，有了可研批復(fù)后，兩委會簽并下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù);最后運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運作并進(jìn)行前期的規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)公司，恒哲投資集團(tuán)核心團(tuán)隊深耕粵港澳灣區(qū)多年,有著強有力的資本運作和地產(chǎn)運營能力。2021年恒哲投資集團(tuán)與百強房企上坤達(dá)成合作，上坤集團(tuán)是香港交易所主板掛牌的上市企業(yè),國內(nèi)百強房企,目前已布局長三角、珠三角、中部核心三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域,進(jìn)駐上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、河南、湖北、江西8省近30座城市,開發(fā)超過80個優(yōu)質(zhì)項目。

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